招商蛇口裁撤五大区域公司富盈策略，由总部直接管理下属城市公司
澎湃新闻记者 李晓青
6月25日，招商蛇口(001979.SZ)披露的第四届董事会2025年第四次临时会议决议公告显示，董事会同意公司根据战略规划、业务发展和管理需要，在总部层面新成立资产管理部，将风险管理部/法律合规部/审计稽核部分拆为风险管理部/法律合规部、审计稽核部。
此外，在开发业务层面，减少管理层级，取消华东区域、华南区域、华西区域、华北区域和江南区域五个区域公司，由公司总部直接管理下属城市公司。
事实上，招商蛇口在2024年已将原有的七大区域公司进行收缩。招商蛇口原本有七大区域公司，分别为华北区域、华东区域、江南区域、华中区域、西南区域、华南区域和深圳区域富盈策略，调整后，招商蛇口形成了华东区域、华南区域、华北区域、江南区域以及华西区域的五大区域。
此次进一步取消区域公司，架构调整后，将形成“集团—城市”二级管控体系。
有房企人士对澎湃新闻表示，以前行情好的时候，项目多，区域分散，用三级架构能更好的管理各地项目，但现在大环境不一样了，事实上已经不需要多架构来管理，三级架构反而会导致效率低，决策慢，人员职能重复，企业也需要降本增效，优化资源配置。
不过此次招商蛇口一口气将五大区域公司全部裁撤，还未提及这些区域公司的人员将如何安置。
招商蛇口2025年一季度报告显示，今年一季度，招商蛇口营业收入204.47亿元，同比减少13.9%。报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为-87.93亿元，较2024年同期的-106.11亿元，增长17.13%。
值得一提的是，今年以来已有央企宣布裁撤区域公司。
5月份，中国金茂(00817.HK)宣布撤销区域公司，将原本的5大区域公司以及近20个城市公司调整为14个城市公司，还有6个事业部/片区。
今年1月初，大悦城控股(000031.SZ)对区域公司进一步裁撤，由7个区域公司变为4个区域公司。大悦城控股将南京区域公司、西北区域公司和海南区域公司裁撤，仅留下北方区域、华东区域、华南区域和西南区域。再早些时候，华润置地(01109.HK)将原有的七大区重组为五大区，重组之后华润置地形成华东、华南、深圳、北方和中西部五个大区地区，公司数量也由28个减少至20个。
2024年2月，中交地产(*ST中地，000736.SZ)宣布裁撤了原先的7个区域公司，由集团总部直管城市公司。在调整前富盈策略，中交地产有7个区域公司：华中区域、华东区域、西南区域、西北区域、华南区域、华北区域以及津雄区域。此外，中交地产还将16个城市公司按项目地理区位采用就近原则重组为9个，分别为：北京、武汉、成渝、苏杭、广州、上海、雄安、厦门、长沙。
